Świadectwo energetyczne - obowiązkowe od 2023 roku. Co musisz wiedzieć?
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Poznaj szczegóły nowych przepisów.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 roku przy sprzedaży i wynajmie każdej nieruchomości - mieszkania, domu, lokalu użytkowego. Brak świadectwa grozi grzywną do 5000 zł. Koszt świadectwa dla mieszkania wynosi 300-400 zł, dla domu jednorodzinnego 500-800 zł. Dokument jest ważny 10 lat i zawiera klasę energetyczną budynku od A+ do G.
Sporządzam świadectwa od momentu wprowadzenia obowiązku, posiadając wpis do rejestru MIiB pod numerem 11076. Dotychczas wykonałem 81 świadectw dla mieszkań, domów i lokali użytkowych. Poniżej odpowiadam na najczęstsze pytania - bez prawniczego żargonu.
Kluczowe informacje:
- Obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie od 28.04.2023
- Kara za brak: grzywna do 5000 zł
- Ważność: 10 lat
- Koszt: mieszkanie 300-400 zł, dom 500-800 zł
- Czas realizacji: 2-5 dni
Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wprowadziła obowiązek w 3 sytuacjach:
| Sytuacja | Obowiązek | Sankcja za brak |
|---|---|---|
| Sprzedaż nieruchomości | Przekazanie kupującemu przy akcie notarialnym | Grzywna do 5000 zł + roszczenia cywilne |
| Wynajem | Okazanie najemcy przed podpisaniem umowy | Grzywna do 5000 zł |
| Oddanie budynku do użytkowania | Załącznik do zawiadomienia o zakończeniu budowy | Odmowa przyjęcia budynku do użytkowania |
Notariusze odnotowują w akcie brak świadectwa i pouczają o karze.
Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo określa 4 kluczowe wskaźniki energetyczne budynku:
- EP - zapotrzebowanie na energię pierwotną [kWh/(m²·rok)] - główny wskaźnik klasy
- EK - zapotrzebowanie na energię końcową [kWh/(m²·rok)] - realne zużycie
- EU - zapotrzebowanie na energię użytkową [kWh/(m²·rok)] - potrzeby cieplne
- Klasa energetyczna - od A+ (najbardziej efektywny) do G (najmniej efektywny)
Skala klas energetycznych:
| Klasa | EP [kWh/m²/rok] | Charakterystyka |
|---|---|---|
| A+ | ≤ 15 | Dom pasywny, standard NF15 |
| A | 15-40 | Dom niskoenergetyczny, standard NF40 |
| B | 40-70 | Budynek wg WT 2021 |
| C | 70-105 | Budynek wg WT 2017-2020 |
| D | 105-150 | Starszy budynek z częściowym ociepleniem |
| E | 150-200 | Budynek wymagający termomodernizacji |
| F | 200-300 | Budynek nieocieplony |
| G | > 300 | Budynek bardzo nieefektywny |
Kto sporządza świadectwo energetyczne?
Świadectwo sporządza osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków (CECHEB) prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Wymagania dla osoby sporządzającej:
- Wykształcenie wyższe techniczne (architektura, budownictwo, instalacje)
- Ukończone studia podyplomowe lub szkolenie + egzamin
- Wpis do rejestru MRIT (rejestrcheb.mrit.gov.pl)
Krzysztof Niesyto posiada uprawnienia nr 11076 w rejestrze osób uprawnionych MRIT. Wykonuje świadectwa na terenie województwa śląskiego i opolskiego.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2026 roku?
| Typ nieruchomości | Cena | Czas realizacji |
|---|---|---|
| Mieszkanie do 50 m² | 300-350 zł | 2-3 dni |
| Mieszkanie 50-80 m² | 350-400 zł | 2-3 dni |
| Mieszkanie > 80 m² | 400-500 zł | 3-4 dni |
| Dom jednorodzinny do 200 m² | 500-650 zł | 3-5 dni |
| Dom jednorodzinny > 200 m² | 650-800 zł | 4-5 dni |
| Lokal użytkowy | 400-600 zł | 3-5 dni |
| Budynek wielorodzinny | od 500 zł | 5-10 dni |
Świadectwo energetyczne a audyt - czym się różnią?
To dwa różne dokumenty o odmiennych celach:
| Cecha | Świadectwo energetyczne | Audyt energetyczny |
|---|---|---|
| Cel | Informacja o klasie energetycznej | Planowanie termomodernizacji |
| Objętość | 4-6 stron | 30-100 stron |
| Koszt | 300-800 zł | 800-5000 zł |
| Kiedy wymagane | Sprzedaż, wynajem | Dotacje, premia BGK, białe certyfikaty |
Szczegóły: Audyt energetyczny a świadectwo - czym się różnią?
Jak zamówić świadectwo energetyczne?
Proces realizacji świadectwa:
- Kontakt i wycena - podaj adres i metraż nieruchomości
- Przygotowanie dokumentów:
- Rzuty kondygnacji (projekt budowlany lub inwentaryzacja)
- Informacje o źródle ciepła i wentylacji
- Rok budowy i ewentualnych modernizacji
- Wizja lokalna - w przypadku braku dokumentacji (opcjonalnie)
- Sporządzenie świadectwa - obliczenia i raport
- Wpis do rejestru CECHEB - świadectwo otrzymuje numer
- Przekazanie dokumentu - PDF i wydruk
Czy świadectwo wpływa na cenę nieruchomości?
Tak. Badania rynku pokazują:
- Budynki klasy A i B sprzedają się o 5-10% drożej
- Budynki klasy F i G wymagają negocjacji ceny w dół o 10-20%
- Kupujący coraz częściej żądają świadectwa przed prezentacją
- Banki uwzględniają klasę energetyczną przy wycenie kredytowej
Poprawa klasy energetycznej przez termomodernizację zwiększa wartość nieruchomości.
Gdzie sprawdzić świadectwo w rejestrze?
Rejestr świadectw jest publiczny:
- Strona: rejestrcheb.mrit.gov.pl
- Wyszukiwanie: po numerze świadectwa lub adresie
- Weryfikacja: sprawdzenie autentyczności i ważności
Obszar działania
Świadectwa sporządzam na terenie województwa śląskiego i opolskiego, ze szczególnym uwzględnieniem miast: Tychy, Katowice, Gliwice, Ruda Śląska, Bielsko-Biała, Czechowice-Dziedzice, Pszczyna, Żywiec i okolic. Dla domów jednorodzinnych wizja lokalna jest obowiązkowa - gwarantuje to poprawność danych wejściowych do obliczeń.
Zamów świadectwo energetyczne →
Ostatnia aktualizacja: luty 2026
Autor: Krzysztof Niesyto, MIiB 11076
Źródło: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, rozporządzenie MIiB
Autor