Audyt energetyczny a świadectwo energetyczne - czym się różnią?
Wiele osób myli audyt energetyczny ze świadectwem charakterystyki energetycznej. Wyjaśniamy kluczowe różnice między tymi dokumentami.
Audyt energetyczny służy do planowania termomodernizacji i uzyskania dotacji, świadectwo energetyczne to obowiązkowy dokument przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Audyt kosztuje 800-5000 zł i zawiera szczegółową analizę wariantów modernizacji, świadectwo kosztuje 300-800 zł i określa klasę energetyczną budynku (A+ do G).
Jako osoba wykonująca oba dokumenty od ponad 20 lat - audyty od 1999 roku (wpis KAPE 0085), świadectwa od momentu wprowadzenia obowiązku (wpis MIiB 11076) - wyjaśniam różnice bez marketingowego żargonu, opierając się na faktach.
Kluczowe różnice:
- Audyt = plan termomodernizacji (30-100 stron), świadectwo = informacja o klasie (4-6 stron)
- Audyt wymagany do dotacji BGK i białych certyfikatów
- Świadectwo obowiązkowe od 28.04.2023 przy każdej transakcji
- Kara za brak świadectwa: grzywna do 5000 zł
Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa?
| Cecha | Audyt energetyczny | Świadectwo energetyczne |
|---|---|---|
| Cel dokumentu | Planowanie i optymalizacja termomodernizacji | Informacja o klasie energetycznej |
| Objętość | 30-100 stron | 4-6 stron |
| Zawartość | Warianty usprawnień, analiza ekonomiczna, SPBT | Wskaźniki EP, EU, EK, klasa A+ do G |
| Koszt | 800 - 5 000 zł | 300 - 800 zł |
| Czas realizacji | 7-21 dni | 2-5 dni |
| Ważność | Bezterminowo (zalecana aktualizacja co 5 lat) | 10 lat |
| Kiedy wymagany | Dotacje, premia BGK, białe certyfikaty | Sprzedaż, wynajem, oddanie do użytkowania |
| Podstawa prawna | Ustawa o wspieraniu termomodernizacji | Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków |
Kiedy potrzebujesz audytu energetycznego?
Audyt energetyczny jest niezbędny w 4 sytuacjach:
- Premia termomodernizacyjna BGK - do 26% zwrotu kosztów inwestycji (bez audytu wniosek odrzucony)
- Białe certyfikaty - dodatkowe 2000-2500 zł za każdą zaoszczędzoną toe
- Czyste Powietrze kompleksowa - przy termomodernizacji powyżej 40% redukcji EP
- Planowanie inwestycji - określenie optymalnej kolejności prac i uniknięcie błędów
Bez audytu tracisz dostęp do premii BGK (średnio 30 000 - 80 000 zł) i białych certyfikatów (100 000 - 500 000 zł dla dużych budynków).
Kiedy wystarczy świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane prawnie w 3 przypadkach:
- Sprzedaż nieruchomości - obowiązkowe przekazanie kupującemu (kara do 5000 zł)
- Wynajem - obowiązkowe okazanie najemcy (kara do 5000 zł)
- Oddanie budynku do użytkowania - wymagane do uzyskania pozwolenia
Świadectwo nie zawiera analizy wariantów modernizacji ani kalkulacji opłacalności inwestycji.
Ile kosztuje audyt a ile świadectwo w 2026 roku?
Ceny audytów energetycznych:
- Dom jednorodzinny do 200 m² - 800-1200 zł
- Dom jednorodzinny 200-400 m² - 1200-1500 zł
- Budynek wielorodzinny - 2000-5000 zł
- Budynek użyteczności publicznej - od 3000 zł
Ceny świadectw energetycznych:
- Mieszkanie do 80 m² - 300-400 zł
- Dom jednorodzinny - 500-800 zł
- Lokal użytkowy - 400-600 zł
Audyt podlega dofinansowaniu w Czystym Powietrzu - zwrot do 1200 zł.
Czy audyt zastępuje świadectwo?
Nie. To dwa odrębne dokumenty o różnym przeznaczeniu:
- Audyt nie jest wpisywany do rejestru MRIT (rejestrcheb.mrit.gov.pl)
- Świadectwo nie zawiera analizy wariantów modernizacji
- Do sprzedaży/wynajmu potrzebujesz świadectwa, nie audytu
- Do premii BGK potrzebujesz audytu, nie świadectwa
Przy kompleksowej termomodernizacji zaleca się wykonanie obu dokumentów - audyt do planowania prac i uzyskania dotacji, świadectwo do dokumentacji po zakończeniu.
Co wybrać - audyt czy świadectwo?
| Twoja sytuacja | Potrzebujesz |
|---|---|
| Sprzedaję dom/mieszkanie | Świadectwo energetyczne |
| Wynajmuję mieszkanie | Świadectwo energetyczne |
| Planuję ocieplenie i dotację | Audyt energetyczny |
| Chcę uzyskać białe certyfikaty | Audyt energetyczny |
| Chcę poznać klasę energetyczną | Świadectwo energetyczne |
| Kompleksowa termomodernizacja | Audyt + świadectwo po zakończeniu |
Jak zamówić audyt lub świadectwo?
Wykonuję oba dokumenty na terenie województwa śląskiego i opolskiego, z możliwością realizacji w całej Polsce dla większych obiektów. Moje uprawnienia:
- Audytor KAPE nr 0085 - audyty energetyczne (od 1999 r.)
- CEM Atlanta - certyfikowany manager energii
- Wpis MIiB nr 11076 - świadectwa charakterystyki energetycznej
- Weryfikator nr W045 - ocena domów energooszczędnych NF40/NF15
Dotychczas wykonałem ponad 500 audytów i 81 świadectw charakterystyki energetycznej. Współpracuję zarówno z właścicielami domów jednorodzinnych, jak i z instytucjami publicznymi - m.in. Urzędem Miasta Tychy, Starostwem Powiatowym w Będzinie, czy Izbą Administracji Skarbowej w Krakowie.
Ostatnia aktualizacja: luty 2026
Źródło: Ustawa o wspieraniu termomodernizacji, Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków
Autor
